一、什么是他项权证？
在房地产登记机构核发的，在房产抵押后由抵押人持有的权利证书被称为他项权证。他项权证是与土地产权相关的专业术语，指除产权人和共有产权人以外的人对某房产享有的权利，通常指抵押权利，而且应该由他项权人持有。简而言之，无论从哪里贷款，都需要将该证抵押给贷款机构，如果需要出售抵押房屋，则必须先注销该证后进行过户。
二、他项权证和房产证的区别在哪里？
1、定义不同
房产证是属于购房者的使用、收益和支配权的证明文件；而他项权证是指购房者对房屋抵押权的证明文件。
2、发证机构不同
房产证由房地产机构发放，而他项权证由土地产权登记机构发放。
3、证件外观颜色不同
房产证为红色，而他项权证为蓝色。
办理他项权证需要哪些资料？
办理他项权证需要准备大量的相关资料，例如房产抵押的申请表格、抵押人的身份证明、夫妻结婚证、贷款合同、土地使用证和房屋评估报价表。
三、办理房产证和他项权证需要缴纳费用吗？
办理房产证和他项权证都需要缴纳一定的费用，但两种证件需要缴纳的费用不同。
办理房产证需要支付产权登记费80元和共有产权工本费10元，但在申请房产证之前必须支付一个重要的税费。
办理他项权证需要支付80元的登记费和10元的证件工本费，如果该房屋为非住宅物业，则需要支付千分之五的抵押费用。
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