如果商品房买卖合同明确约定延期办理房产证，而开发商未能按照约定时间办理，购房者可以主张违约责任。如果合同中未明确约定延期办理房产证责任，则可以依据法律规定追究开发商的违约责任。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果因出卖人的原因导致买受人在规定期限内未能获得房屋权属证书，则出卖人应当承担违约责任。买受人可以要求赔偿损失或解除合同等。如果解除合同，则需要注意行使合同解除权的时间限制。如果法律规定或当事人未约定时间限制，则应当在对方催告后三个月内行使解除权，对方未催告的，则一年内可以行使解除权。如果逾期未行使，将失去解除合同退房的权利。购房者需要注意解除合同时限的规定。
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