所谓按揭购房，是指购房者向开发商支付购房款的一部分（通常为30%-50%），并向银行贷款支付余下的房价款。购房合同规定将房地产和相关权益抵押给银行作为还款保证，并由开发商为购房者提供担保。
注意事项：
1.购房者选择按揭购房时，需向提供按揭服务的银行提供以下资料：
1)具有法律效力的身份证明；
2)固定经济收入证明；
3)房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本；
4)贷款行要求的其他文件。
2.银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性和合法性审查。审查合格后，贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》和《楼宇按揭贷款合同》。《楼宇按揭贷款合同》必须进行公证或律师见证，由购房者承担费用。三方共同到房地产管理部门办理购房贷款抵押登记。购房者需提交以下证件：
1)房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本；
2)身份证明复印件；
3)《楼宇按揭贷款合同》；
4)抵押申请表及抵押合同原件；
5)如果委托他人代为登记，需提交有效的授权委托书原件。
3.根据《房地产抵押（按揭）合同》和《楼宇按揭贷款合同》的规定，购房者必须履行以下义务：
1)将房地产抵押登记证明连同买卖契约正本提交给贷款行进行存管；
2)在期房交付后的三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，并直接将三证交给贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）；
3)自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，保险金额不低于抵押物总值，并以贷款行为排名前列的受益人。将保险单交给贷款行持有；
4)未经贷款银行书面同意，购房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物；
5)每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金；
6)结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，和贷款行一起向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》和保险单。
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