契税是指在房屋所有权发生转移或变更时由产权承受人缴纳的一种财产税。在房地产交易中，买方需缴纳不同的契税，税率取决于购房者的房屋拥有情况和房屋面积。以下是具体的契税缴纳标准和房屋认定方法。
契税税率
1. 若购买普通住宅且该房屋为家庭少有住房：
① 户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%；
② 90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；
③ 户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4% 征收。
2. 若购房者购买非普通住房、二手及以上住房（非家庭少有住房）、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%~4%的税率征税。
契税计算方式：
1. 新房契税税额 = 计税依据 ×税率；
2. 二手房契税税额 = 税率 × 房地产评估价。
契税缴纳范围
契税的缴纳范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
以下是三种方法来确定家庭少有住房的概念：
1. 查询纳税人的纳税记录。
2. 从房地产管理部门出具证明材料。
3. 纳税人提供书面诚信保证。
需要购房者注意的是，国家政策规定契税税率在3%到5%之间，地方政府可以根据地方情况在这个范围内进行调整。不同地区的契税比例可能有所不同，建议在房产交易前向当地房管局进行咨询，了解当地规定为准提前准备好税费以免影响交易。
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