误区一：小户型不等于小面积
购房者在考虑购买90平方米以下小户型时，需要明确两个概念，小户型和小面积并不相同。一般来说，小面积主要是以产品面积为卖点，对使用功能没有严格的限制，例如酒店式公寓。然而，小户型则需要保持住宅的完整功能性，对不同功能空间还是有一定的面积范围要求，并不是要尽可能的追求小。受到总面积的限制，小户型并不是一种舒适的住宅，而是实用性住宅。因此，每个房间的面积要控制在一定的范围内。同时，在选择小户型住宅时，购房者需要非常注重房型开间，通常卧室面积应该控制在16平方米左右，卫生间在4-6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米。按照以上面积来进行换算，比较实用的小户型，卧室开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间要在2-3米，客厅开间要在4-5米。在观看户型图时，非常需要注重旁边的标准开间数据，因为图形是可以欺骗性的，3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起来差不多，一不注意就容易掉进陷阱。
误区二：朝向问题和通风问题
通过户型设计图观察，有些小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美。但是，在下定单之前，需要观看小区总平图。由于地理纬度、气候关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风。然而，为了小区整体规划，建筑布置不可能都实现每幢都朝南。因此，尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有些住宅尽管朝南，但北向却没有窗户，或前排住宅比较高，前后排住宅之间距离过近，这些都会影响到采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图不够。需要请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
误区三：户型设计不方正，使用率低
尽管小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低。因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟，很多缺点或优点就能显现出来了。
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