一般认为，房屋内发生过非正常死亡事件，如谋杀、碎尸等，就被称作凶宅，居住者感觉到其中有杀气。因为有所忌讳，凶宅往往会以更低的价格出售。但真正如何定义凶宅？虽然有些迷信的成分，但如果在不知情的情况下购买了这样的房子，是否可以维权，又如何维权呢？
我国法律中并没有凶宅的概念。在司法实践中，凶宅通常仅指发生过非正常死亡事件的房屋。法律上并没有对此做出明确定义，通常引用民法物之瑕疵的概念予以评价。如果能够证明所购房屋曾发生过凶杀或自杀死亡案件，卖方刻意隐瞒，从而导致市场接受程度及价值下降，即可认定为物之瑕疵。
所谓凶宅，主要是根据房屋中介公司的规范，指的是曾发生过凶杀或自杀致死事件的房屋。
买房者有知情权吗？
目前，我国法律界对于凶宅的信息披露存在争议。相关法律规定，二手房原房主必须向购房人明确告知产权状况、负债纠纷等信息，但对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。
然而，根据《民法通则》第7条民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益的规定，尽管凶宅中有一定的迷信成分，但如果社会上大多数人不能接受这种房子，房主应该尊重这种民间风俗，房主对于房屋内发生的非正常死亡事件有告知义务。
因此，如果凶宅内发生的非正常死亡事件属于影响较大的社会事件，且当地媒体曾进行过大规模报道，购房者没有与原房主在签订购房合同时，就房屋内是否发生过非正常死亡事件进行过约定，法律上可以默认购房者已经对凶宅有所了解，购房者难以追究原房主的法律责任。而如果购房者已知晓该房屋系凶宅，仍然购买，原房主则不负担瑕疵担保责任。
买到凶宅如何维权？
目前，我国法院对于此类买卖凶宅案件的处理方式存在较大差异。一般有以下几种处理结果：
1.驳回原告诉讼请求。房屋本身没有瑕疵，卖方未告知凶宅之情形不违反公序良俗。
2.支持原告退房的诉讼请求。根据人们的观念和风俗习惯，房内曾发生的凶杀碎尸案，已构成合同标的物的重大瑕疵。卖方不告知凶宅之情形构成欺诈，买方可撤销买卖合同。
如何预防购买凶宅？
1.购房前应向房主、中介咨询清楚房屋相关情况，并向邻居和小区保安多方询问。
2.签订购房协议时应注明无凶杀案发生约定，并规定凶宅事实发生时的赔偿责任和要求。
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