买房认购并不是支付首付款，其实是签署认购合同作为定金收取和购房意向协议书。认购合同需要约定后期的首付款和购房合同签署所需资料，因此并不允许收取首付款。只有在签署正式购房合同时才需要支付首付款。
一、签署商品房认购书
商品房认购书是在签署商品房预售合同或销售合同之前买卖双方签署的文件，也是对双方交易房屋的基本确认。认购书的内容通常包括：买卖双方当事人的信息、房屋的基本情况（如位置、面积等）、房屋价款计算、定金、签署正式合同的期限等。
二、缴纳定金
根据《中华人民共和国担保法》的规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。因此在实际操作中，定金的数额比例虽由开发商制定，但通常不会超过总房款的20%。
三、审核购房资格
签署认购书之后，购房者需要将相关材料提交给开发商，由置业顾问录入建委网站，等待审核结果。审核时间通常为10个工作日左右。购房者所需提交的材料包括：身份证（原件和复印件）、家庭成员户口本（原件和复印件）、婚姻证明（原件和复印件）、暂住证或连续缴存5年以上的社保清单、家庭购房申请表、购房承诺书等。购房申请表和购房承诺书需要从住建局官网下载或由开发商提供。
四、签订购房合同
在购房资格审核通过后，下一步是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同内容可能有所不同，但大部分内容是相似的。购房合同通常包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记约定、违约责任等。
五、支付首付
在签署商品房认购书、缴纳定金、审核购房资格、签订购房合同后，最后一步便是支付首付款。购房者可以直接在售楼处的收款处刷卡支付首付款。
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