如果你想要马上入住，那么二手房是一个不错的选择。它可以让你即刻入住，周边设施也相对完善。但是，在购买二手房时，不能着急，因为运气和时间也是很重要的因素。很多人会选择通过中介购买二手房，因此，我们今天就来详细介绍一下如何选择好的二手房中介公司以及在卖房时需要注意些什么。
如何选择好的二手房中介公司
1、看品牌：选择大品牌中介公司更为可靠。
一般来说，大型品牌中介公司具有一定规模，渠道也比较广，客户和房源信息也比较丰富。但是由于中介服务具有区域性，消费者可以通过实地考察来判断中介公司的实力和正规程度。
2、看服务：高品质专业服务更为安心。
与中介公司的员工多接触可以进一步了解中介公司的专业素养。消费者可以通过观察中介员工的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟练度等方面来判断中介公司的专业程度。
在与中介公司委托洽谈时，消费者还要留意中介公司的立场和操作原则，对于专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规要求的中介公司，需要多加注意并保持警惕。
3、看操作：规范操作更可靠。
（1）二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款（如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等）。购房者可以通过观察中介的操作是否规范，来判断中介是否可靠。
（2）正规中介公司会有拥有执业资格证书的房地产经纪人。有执业资格证书的房地产经纪人能够及时准确匹配，节约客户时间。同时，正规中介公司可以为购房者控制价外成本，规范操作流程，以较快的时间帮客户办理过户贷款等服务。
卖房时需要注意些什么
1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多咨询专业人士或通过多渠道了解市场走势。根据自身实际情况，加减后定出一个合理报价。提前做出报价的目的是为了在谈价的过程中留有一定的空间。另外，第一次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反应情况随时做出调价准备。
2、选择中介时要注意，选择有资质的大型房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质中介公司是十分必要的，它是保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
3、签订协议时要注意，准备要充分。在各方面准备相近的情况下，就可以和中介公司签订协议并出售房屋。在签订协议时，一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介常常以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人很不利。
以上是有关如何选择好的二手房中介公司以及在卖房时需要注意些什么的全部知识。当我们在买卖房屋时，一定要选择一个好的中介，并了解卖房时需要注意些什么问题，才能更好地进行房屋买卖。
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