在购房过程中，通常在付首付之前，买方会向卖方支付一定的定金以确保购房顺利进行，避免被其他人抢走房屋。那么，是否必须支付购房定金呢？通常应支付多少？又有哪些定金分类呢？
购房定金是否必须支付？
在法律上，购房者与开发商签订商品房买卖合同时，并不必须支付定金，双方可以直接签订合同。但是为了控制交易行为，买家向卖家支付定金已成为一种普遍做法。如果卖家违约，应双倍返还定金；如果买家违约，定金则不予退还。
购房定金应该支付多少？
购房定金的比例不能违反法律规定，不应超过购房款的20%。比如，若要购买的房屋价格为100万元，则认购书中规定的购房定金不得超过20万元。
定金数额原则上应由双方约定，但担保法对其作了限定，即不能超过主合同标的额的20%。若买卖双方约定的定金超过主合同标的额的20%，则超过的部分不属于定金，不适用相关法律罚则。
定金的分类
定金是债务的一种担保方式，为确保合同的履行而交付给对方的一定款项。根据定金的目的和作用，可分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金、立约定金等几类。
值得注意的是，在签订正式的房屋预售契约之前，卖方与买方签订的有关认购书(或意向书)并不具备房屋买卖契约的法律效力。在认购书中如有定金条款，若购房者在签订认购书后反悔，则开发商有权没收其定金；若开发商违约，则购房者有权要求双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，则不具备定金的法律后果。
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