很多计划购买房屋的人都认为房价仍然相对较高，担心买了房子之后房价会下跌。因此，在购房时，买房者都会考虑其所购买的房屋是否值得购买。在房价成本中，楼面价是其中一个重要因素。那么什么是楼面价？楼面价和房价之间有何联系？
楼面价是什么？
楼面价是指土地价格除以该土地的允许较大建筑面积，每个土地在获取时都有容积率规定，规定了该土地建筑的最大面积。楼面价在一定程度上表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率；规划建筑面积=土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
例如，拍卖土地的面积为13145平方米，容积率为3.2，最终成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
楼面价和房价之间的联系是什么？
通常，房价是指特定时间段内房地产市场上建筑物及其所占用土地的市场价值。即，房价=土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运作和资源配置中最重要的调节机制。
房价的定价由多种因素构成。包括土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成。
据推算，土地成本占房地产开发成本比例的40%左右，这还要看土地通过何种途径获取。例如，如果土地是通过竞争激烈的拍卖获得的，则土地成本可能占开发成本的60%左右，甚至更高。
楼面价格和销售价格之间的联系是什么？
楼面价实际上只是开发者核算成本的一个数据，不能作为销售价格的参考。销售价格的参考更多地随市场变化而定。有些人提供了一个大概的算法，如将楼面价格乘以1.8或2.5，但这只是大概的估算，也会随着时间的推移变得没规律可循。
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。因此，开发商在获取土地时支出的土地价格将成为商品房最终售价的参考之一。楼面价低不一定对应着低房价！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，土地价值可能会随时间的增加而上涨，而此时房价也会相应上涨。
最终的房价取决于整个房地产市场的发展和开发商对楼盘定位以及其他项目成本的把控。小城市土地价格较低，建筑安装成本占比较高，销售价格是楼面价的3到5倍属于正常范围。相比之下，大城市土地价格较高，建筑安装成本占比较低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍属于高利润范畴。因此，关于房价和楼面价之间的关系，需要通过具体地区和具体因素进行综合分析，才能得出较低的售价范围。
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