首先，为了将经济适用房转为商品房，需要保证房屋已经居住满五年，否则无法进行上市交易和转让。如果房产证已经发放满五年，需要携带以下证件前往交易中心办理手续：户口本、双方身份证及其复印件（至少三张）、结婚证（必须带，如果转让给年龄较大的父母并且没有结婚证，可以使用户口本证明夫妻关系）、经济适用房买卖合同原件或其复印件（不带也可以，在大厅中可以帮助打印，不收费，但是会耽误时间）、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表必须将所有权人的名字隐去）、已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件以及房本及其复印件。
完成房产交易之后，可以进行性质变更（改为商业用途）。在这种情况下，需要补交综合地价款，但如果是在夫妻或者父子直系亲属之间进行变更，契税可以先交后返还，返还时间为15天至三年。请注意，在地税办公室需要取得契税返还所需的文件清单。
如果夫妻之间变更名字，并且进行了性质变更，再次变回原名字只需要支付85元的工本费，不需要支付其他税费。
在进行性质变更后，如果房本要变回原所有权人的名字，再次买卖交易的费用较低。由于没有价差，即使没有满足5年的居住要求，5.5%的营业税（买入价等于卖出价）也为0，所得税按照增值的20%计算也为0，因此只需要缴纳1.5%的契税。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫