无论是购买新房还是二手房，在办理房屋贷款时，必须提前准备好所有相关资料，避免因缺乏必要资料或其他原因导致贷款无法批准。如果房屋贷款未能批准，那么该怎么办呢？
1. 开发商原因。
如果房屋购买合同规定，由于开发商原因未能落实按揭贷款银行，未能及时提交按揭贷款材料，导致银行无法办理按揭贷款，从而导致双方无法履行合同、无法实现合同目的，那么购房者有权解除合同、返还首付款，并要求开发商承担违约责任。
2. 非买卖双方原因。
如果在申请购房贷款时碰巧遇到政策变化或银行规定发生变化，导致购房者无法获得应有的贷款，那么购房者应该与开发商协商。如果协商无果，合同中未做出约定，那么购房者可以起诉并举证证明自己无过错且确实无力购房，要求开发商返还首付和定金。
3. 购房者原因。
如果合同规定由于购房者原因，如不能及时提供所需材料或提供的材料不全或虚假，导致银行无法办理按揭贷款，从而导致双方无法履行合同、无法实现合同目的，那么开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
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