购买期房的购房者最怕开发商逾期交房，因为许多购房者是在租房等待交房，如果开发商逾期交房，购房者经济上会承受很大的压力，不仅要面对逾期等待的时间，还需要面对装修时间。那么，如果开发商逾期交房，购房者该怎么办呢？是否可以退房，是否需要支付违约金？
一、关于开发商逾期交房的法律规定
1.购房人的合同解除权
如果开发商拖延交房，购房人可以通过催告来解除合同。在催告后满三个月仍未交房时，购房者可以解除合同。但需要注意的是，购房者解除合同的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，超过一年期限则永远性地丧失了解除权。如果开发商在购房者取得解除权后仍未交房，购房人可以随时通知开发商解除合同。如果开发商催告购房者行使解除权，则有效期缩短为三个月。
2.购房者要求支付违约金或赔偿损失
开发商逾期交房，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法。如果合同没有约定，则可以按照同地段同类房屋租金标准进行计算。
二、开发商逾期交房应理性对待
1.确认开发商入住条件
购房者在收房之前，需要确认开发商是否已经办理了综合验收备案证明，以确保房屋具备入住条件。
2.审查是否有综合验收备案证明
开发商在房屋未达到入住条件时通知购房者入住，被称为强交房，购房者应该审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。如果开发商没有提供相应的材料，购房者有权拒绝收房。
3.不可抗力事件
如果开发商因不可抗力事件不能如期交房，则部分或全部免除逾期交房责任。
4.保留证据材料
购房者应当保留购房过程中的相关证据材料，以备在维权时使用。
三、解决开发商逾期交房的方法
1.与开发商协商
购房者可以与其他购房者合作，与开发商进行协商，合法维权，不能采取过激的行为。
2.向法院起诉
如果和开发商协调不成，可想法院提起诉讼，要求开发商赔偿购房者的损失，提供购房合同和相关发票证明。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫