随着二手房交易市场的不断升温，对于准备购房的人来说，了解二手房交易的税费情况至关重要。在了解了税费计算方法后，大家可以自行计算出需要支付的金额。
一、取得产权证或完税凭证时间不足五年的二手房交易需要缴纳哪些税费？
对于产权证或完税凭证时间不足五年的二手房交易，卖家需要缴纳以下税费：
1. 营业税：按照成交价的5%缴纳。例如，房屋面积为100平方米，每平方米8000元，总购入价为800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元*5%=45000元；
2. 城市建设维护税和教育费附加：按照成交价的0.5%缴纳。例如，城市建设维护税和教育费附加为900000元*0.5%=4500元；
3. 个人所得税：个人所得税税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分，具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用（包括各种税费、装修费用）*20%。如果纳税人未能提供准确的有关扣除合理费用的证明，则采取核定征税，税率暂按成交价的1%执行；
4. 印花税：按照成交价的0.05%缴纳。例如，印花税为900000元*0.05%=450元。
对于买家，需要缴纳以下税费：
1. 契税：普通住宅按照成交价的1.5%缴纳。例如，契税标准为900000元*1.5%=13500元；
2. 印花税：按照成交价的0.05%缴纳。例如，印花税为900000元*0.05%=450元。
二、取得产权证或完税凭证时间超过五年的二手房交易需要缴纳哪些税费？
对于取得产权证或完税凭证时间超过五年的二手房交易，卖家需要缴纳以下税费：
1. 营业税（免征）；
2. 城市建设维护税和教育费附加（免征）；
3. 个人所得税：如果是自用五年的住房，并且是家庭唯一生活用房再次上市出售所得，则免征个人所得税。如果不是家庭自用或独家住房，则按照以下标准征收个人所得税：20%的税率，纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式同上；
4. 印花税：按照成交价的0.05%缴纳。例如，印花税为900000元*0.05%=450元。
对于买家，需要缴纳以下税费：
1. 契税：普通住宅按照成交价的1.5%缴纳。例如，契税标准为900000元*1.5%=13500元；
2. 印花税：按照成交价的0.05%缴纳。例如，印花税为900000元*0.05%=450元。
以上是二手房交易税费的解答。二手房交易的税费常常让人困惑，但交易税费的高低会影响人们对房价的考虑，因此购房者一定要了解交易税费的情况。希望上述内容能够帮助大家更好地理解和计算二手房交易的税费。
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