当你步入售楼处时，热情洋溢的售楼小姐很容易让你一时冲动签下定金协议。但当你冷静下来后，你可能会发现房子并不完美，这时你可能会后悔当初为什么要签署定金协议。没关系，现在我来为你介绍如何退回购房定金。
预约合同的目的是在签署正式合同之前，约定部分条款，以合同条款的形式将双方的一致意见固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至正式合同签署。
预约合同的意义在于，在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约。因此，如果一方违反公平、诚信原则，否认预约合同中的已决条款，提出不合理条件或拒绝继续谈判以订立正式合同，都构成对预约合同的违约，应承担违约责任。但如果双方在公平、诚信原则下继续谈判，无法就其他条款达成一致意见，导致无法签订正式合同，则不算违约情况。
在这种情况下，预约合同应解除，已付定金应退还。如果购房者在购房过程中反悔交款，违背了认购协议的目的，定金是不能退还的；但如果是因为双方原因导致购房谈判无法继续，定金是可以退还的。
目前大部分楼盘在销售时，要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金。但实际上，法律并没有规定购房前必须签订认购书。如果购房者遇到了心仪的房子，开发商又要求必须签订认购书，该怎么办呢？
首先，必须考察开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。其次，必须仔细查看认购书内的每一条款，特别是定金相关的条款，以及正式的商品房买卖合同签订时间，还要关注认购书的生效和失效时间。最后，如果购房者对认购书上的条款存在疑虑，建议请专业的律师代为审查认购书的内容，确保购房者自身利益不受损害。
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