房产抵押贷款是一种可以在短时间内获得大量现金的方式，但是很多人并没有真正了解其优缺点。需要在办理之前进行权衡利弊。以下是其优缺点：
优点：
1. 利率相对较低：由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。
2. 贷款期限较长：最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
3. 贷款额度较高：其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，较高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率较高可达70%；写字楼和商铺的抵押率较高可达60%；工业厂房的抵押率较高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。
4. 审批率相对高：将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。
5. 可以用他人房屋做抵押：即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
6. 还款方式灵活：与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。
7. 一次抵押，循环使用：很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例。
8. 借款人可提前还款：在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。
缺点：
1. 并不是所有的房屋都能做抵押的：银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。
2. 房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。
3. 具有抵押物被没收风险：当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。
房产抵押贷款有其优缺点，需要根据自身情况进行选择，不能盲目随大流。
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