在园林绿化方面，国家使用的准确术语为绿地率和绿化覆盖率。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。计算时，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，因此绿化覆盖率有时会达到60%以上。购房者应特别注意，销售商所宣称的绿化率实际上很可能是绿化覆盖率，而不是绿地率，因此不一定符合国家标准。
绿化率和绿地率有什么联系和区别呢？
国家的相关技术规范规定，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。在计算时，要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池等设施的地表覆土一般达不到3米的深度，上面种植大型乔木成活率较低，因此不计入绿地率。相反地，计算绿化覆盖率时，只需有块草皮就可以计入，因此绿化覆盖率有时会达到60%以上。购买新房时，开发商更喜欢使用绿化覆盖率的概念；而在购买二手房时，卖方往往不会过多辩解，因为小区的绿化情况可以直观地看到。
实际上，绿化和绿地二者的区别主要在于对居住区用地范围内各类绿地这一概念的不同理解。买房时，卖方所说的根据园林专家所言是一个不准确、不规范的用词，并没有法律和法规依据。
总之，购房者应该了解绿地率和绿化覆盖率的概念和区别，以便更好地评估房屋环境质量。
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