许多人认为买房并持有房产证后，房屋就归他们所有了，但往往会忽略一本重要的证件──土地证。只有获得了房产证和土地证这两份证件，才能证明房屋的最终归属。那么，楼房土地证年限是多久呢？到期后该怎么办呢？
1、根据《房地产管理法》，土地使用权因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失，致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地，从而终止土地使用权。
2、住宅用地的土地使用年限是70年，工业用地是50年，商业用地是40年。购房者可以用土地使用权的终止日期减去已使用的日期，计算出自己的使用年限。
3、以出让或转让方式依法获得土地使用权的，对于划拨土地，国家可以另行划拨一块土地给原土地使用权人使用。对于出让土地，土地使用权人可请求退还土地灭失部分剩余年限的出让金。以划拨方式获得土地使用权的土地，使用期限是无限期的。
土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。那么当房屋土地证年限到期时，该怎么办？
1、如果土地使用年限到期，在土地使用年限届满之前，土地使用者可以申请续期，但要依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，办理登记。
2、如果已经获得了非农业建设用地使用权，并且已经连续两年未进行建设使用，那么土地使用权就可以被县级以上人民政府无条件收回。
3、如果对于某些违反土地管理法、房地产管理法等规定的情况，国家可以强制收回土地使用权，如果土地使用权申请人拒不交还土地，或者临时使用土地期满不归还，或者不按照批准的用途使用国有土地，那么县级以上人民政府的土地部门可以责令土地使用者交还土地。
总之，土地证是住宅的不动产物权的重要组成部分。它记载了土地使用者的名称、土地的坐落、用途、使用权面积、使用年限等重要内容。如果没有土地证，对于购房者的权益肯定会有所损害。
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