现在，越来越多的购房者选择购买二手房。相对于购买一手房，二手房的价格更加实惠，而且可以实地考察房屋情况并更加直观地挑选适合自己的住房。这些优点是吸引人们购买二手房的主要因素。在二手房交易中，我们应该注意哪些问题呢？以下是二手房购房指南，希望对大家有所帮助。
一、二手房购房指南：
1. 在交易过程中，为保障卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。
2. 您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数。您还需要向银行提交申请贷款资料并签署相关合同和文件。
3. 银行会对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查。通过的审查，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。
4. 在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后，银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续，并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。
5. 银行放款给卖方后的次月您就要开始还款了。
6. 在您还清贷款的当日（包括到期还款及提前还款两种情况），就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。
二、二手房交易中应注意事项：
1. 注意所委托的中介机构是否具有房地产经纪、代理业务的营业范围，从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。
2. 当您选购二手房时，要对下述问题进行仔细的检查：是否有裂缝、是否倾斜、是否渗漏、墙面是否有石灰暴点、卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。
3. 如果您选择的是一次性付款方式，可将房款划至交易中心资金监管账户。如果您选择的是按揭贷款，首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。
4. 签署《房屋转让合约》时须注意的问题：签署之前要查看房产的合法性，确认有无设抵押、出租或被法院查封。如设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁。如果被法院查封，则不能购买房屋。签署之前要验证业主身份证原件是否与房地产证相符，如产权人为两个或以上，则须征得所有产权人同意方可出售。签署之前要确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。
以上就是我们在购买二手房时的一些流程和注意事项，希望能帮助大家更加清楚地了解二手房的购房流程，买到一套心仪的房子。
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