房屋产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。居住用地的产权年限为70年，工业用地和综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。
普通商品住宅以70年产权为主，但也有一部分产权年限为40年或50年的房屋，通常以SOHO、商住两用型住宅和酒店式公寓等为主要形式。
房屋产权年限的基本差别在于，依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权限期间届满后自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后则依照法律规定办理。而40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，还有五点不同之处值得购房者们注意：
首先，水电费计价标准不同。40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本，但有些开发商采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。
其次，落户的规定不同。只有满足一定面积要求的住宅类产品才能落户，因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，不能落户。
第三，公摊面积差异。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，这无疑增加了公摊面积比例。
第四，税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠，而40年或50年产权住宅没有契税优惠。
第五，贷款限制。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭。
在大部分购房者眼中，购买70年产权年限的住宅自然要比40年或50年产权的住宅更加放心。但是在现实生活中，未来能在一套住宅里住上多少年并不能是我们能够随意断言的事，40年或50年产权住宅还是70年产权住宅对实际居住和使用的影响不大。相反，40年或50年产权住宅的价格有可能较普通住宅低，并且这类型的住宅如酒店式公寓会使业主获得更好的物业管理和居住环境。
40年或50年产权住宅并不是就不值得买，70年产权住宅并不一定就最适合买。购房者在购买时，应当结合实际情况慎重选择。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫