在买房过程中要顺顺利利，但有些开发商声称卖的是大产权房，其实是没有证的小产权房。购房者会花费大量积蓄，但最终无法拿到房产证，这是非常憋屈的。搜房网为你解析为什么有些房产证办不下来。
1、土地被开发商抵押
开发商在开发楼盘之前，可能会将土地抵押给银行来解决资金周转问题。但因为经营问题无法偿还银行债务，导致土地抵押没有解除，进而无法办理房地产权证。在这种情况下，购房者可以起诉开发商，法院会根据法律拍卖开发商名下的其他资产来偿还银行债务，当解除抵押登记后，就可以办理房产权证。但由于土地使用权和房产项目是否抵押未在预售公示范围内，公众难以了解风险，购房者在签订购房合同前，可以去售楼处、国土住建部门询问，了解楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况，并要求在合同中加大开发商拖延办证的违约责任。
2、开发商前期手续不全
房地产公司在施工和销售时，未按规定办理相关登记、安装、验收等程序，就已经取得了预售许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，导致无法办理权属登记手续。购房者可以让开发商重新办理相关登记，但可能需要支付更高的费用。购房者在签订合同时，可以通过不同渠道了解房地产权证的办理条件，向开发商仔细询问和查看是否有预售许可证和各种必要的报批证件。如果没有预售许可证，就需要谨慎，遇到前期报批手续不完善的时候要衡量法律风险。如果签订合同后发现因报批漏洞不能办证，购房者可以向法院提起民事诉讼，在房屋买卖协议中明确对办证期限予以约定，要求除法定情形免责外，代办证的开发商应承担约定的违约责任。
3、土地不在开发商名下
开发商可能借用他人的地块进行开发，虽然已经支付费用给第三方，但未办过户手续，因此土地不属于开发公司名下。需要先从第三方转到自己公司名下，然后再分割过户到业主名下，这个过程中的费用也较高。对于小型开发商或挂靠其他公司名义开发的楼盘，购房者在签订购房合同时需要注意，了解开发商与土地使用权人是否为同一主体，避免难以办证的风险。即使双方对办证期限没有特殊约定，根据较高院相关司法解释规定，尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同订立之日起90日未能办好权属证书的，购房者可追究开发商的违约责任。合同约定的期限或者前述的90日办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
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