购房者在购买商品房时，有必要了解自己购买的房子是否有销售许可证或预售许可证。这两个许可证有什么区别呢？
1. 适用对象
预售许可证适用于期房，是房地产管理机关允许房地产开发企业在房地产项目未建成时销售的标志。预售许可证是为了保护消费者利益和约束开发商行为设立的一种管理制度。
销售许可证适用于现房，是房地产管理机关允许房地产开发企业在房地产项目建成并验收合格后销售的标志。
2. 办理条件
获得预售许可证需要开发企业已投入工程建设资金达到总金额的25%以上，已经确定具体施工计划和竣工时间，并建立了商品房预售账户。按照相关法律规定，房屋在建设未完成前必须获得预售许可证。房地产商需要把相关资料提交市住房和城乡规划建设局审批，获得批准后才可以预售楼房。
获得销售许可证需要该房地产开发项目已竣工并验收合格，同时该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须具备使用条件或已确定交付日期。
两者相同之处在于获得许可证的条件，都需要房地产开发企业已获得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。
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