在促销赠送方面，许多开发商都会提及赠送空间。尽管有明文规定对赠送空间面积和比例进行严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的楼市仍然存在许多赠送空间的情况。开发商称：赠送入户花园面积，80平米两房可变成三房，赠送的入户花园没有封闭，出售时只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于白得了半间房的使用面积。
虽然听起来很划算，但这种入户花园在办理房产证时，如果按阳台计算，则房产证上只算一半面积。此外，将来如遇拆迁时，后来封闭部分面积在房产证上是体现不出来的，补偿时容易产生纠纷。除了产权证的问题，由于现在都是期房预售，购房者肯定会比较性价比，但是交房之后才发现，原来的户型模型上每间房子都有窗户，现在却发现很多窗户都在开狭小的采光井里，厨房和卫生间直接变成黑厨黑卫。装修师傅告知是赠送面积过高增加了建筑密度，对于这个问题，我们要去找开发商解决。
律师告诉我们，现在大部分楼盘提到的赠送面积，多指阳台、露台、飘窗等地方。但是根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定，一些突出房屋墙面构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等只能算半面积或不算面积，因此不计入建筑面积。在房屋销售过程中，开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送，但这绝大部分都改变了报建规划，无法登记入产权证，购房者只是有使用权。同时，如果赠送面积是在公共面积，如楼顶花园、公共阳台等，则开发商无权赠送，这将给日后业主的正常使用埋下隐患。
因此，万文清律师提醒广大购房者，一定要理性看待，切莫因为赠送就盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况并将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫