在现代社会，购买房屋是一件困难的任务。很多人需要向银行申请房屋贷款，但在申请之前，有很多要注意的问题。大家是否已经注意到这些重要事项呢？
一、了解个人信用情况
个人信用状况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括信用卡、房屋抵押贷款和其他各类贷款。
二、准备好收入证明
收入证明一般由借款人所在单位出具。通常银行要求月供为收入的两倍。
如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。
除此之外，大额存款、债券、房屋等也可以作为收入证明。
三、注意贷款年限
通常，商业银行个人住房贷款期限为30年。借款人购买住房，贷款期限不超过30年，而购买商业用房的贷款期限不超过10年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限不得超过70年。
具体的贷款年限要根据个人年龄计算：男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。而每家银行的较高贷款年限也不尽相同。
四、选择合适的银行
各家商业银行的服务特点不同，贷款品种也有所差异。如果借款人选择常见的房屋贷款产品，则要考虑各银行网点数量、还款便利程度和工资发放银行等因素综合考虑。此外，贷款利率和住房首付比例也不尽相同。
五、选择合适的还款方式
银行还款方式主要有等额本息还款和等额本金两种方式。等额本息即每月还款金额相等，而等额本金则是前期还款压力大，逐渐减少的类型，更适合承担较大还款压力的贷款人群。
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