1. 特殊性质的房屋
① 联合开发房：由开发商和企事业单位共同合作建设的房地产项目。
② 公益联建房：由地方政府组织领导，市民自愿参加组成的住房合作社。
③ 集资合建房：由开发商与市郊城镇及村民合作在城郊进行的房地产开发项目。
这些房屋通常难以识别，建议在购买时仔细查看各项证件，并到备案处核实房屋信息。
2. 所有权有纠纷的房子
这种房子常常存在共有财产分割、财产继承、房屋被抵押等问题，千万不要购买，以免卷入财产纠纷。此外，若存在多名产权人，必须获得所有产权人的同意才能进行买卖。
3. 权利受限的房子
这种房子通常是房主违反法律行为导致其资产受到限制，房主急需钱会低价抛售。在购买之前，建议前往房产交易中心进行产调。
4. 土地使用性质为划拨
划拨土地一般是无偿使用，政府可以随时收回。而出让土地的房主已经缴纳土地出让金，对房屋享有更完整的权利。新办的房产证会注明所属土地的使用性质，而老房产证则需要查看土地证才能判定。
5. 房屋仍处于租赁期
很多人忽视这个问题，但如果房子仍处于租赁期，就会遇到无法及时入住的问题。法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。因此如果租期仍然很长，那么买房的人就会面临困境。
6. 小产权房
小产权房是不合法的房屋，如果被查处就会遭到拆除。因此买了小产权房后，就会有风险。虽然有些人认为70年很长，但如果不幸被查出来，这个70年也就没有了。
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