购买房产需要谨慎，不能有任何大意。首先，需要比较多个楼盘，考虑品质、户型和配套等多个因素。当决定购买某个楼盘和户型时，仍不能掉以轻心，此时需要认真地研究购房合同。购房签合同是一项关键的环节，因此必须十分谨慎。
1. 确认五证和两书是否齐全
在签订合同之前，必须确认开发商具备五证和两书的全部证书。房地产开发商在销售房屋前需要符合一些条件，并且按照规定在房地产管理部门需要办理商品房销售的各种手续。只有当这些手续都齐备，楼盘才具有销售的资格。其中，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，两书则是《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书非常重要，只有在市场上合法销售的住宅房屋才能得到国家的保护。
2. 区分定金和订金
在合同订立前或履行前支付一定金额的保证金是定金，而订金则是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同的成立。一般情况下，签订认购协议时，购房者和开发商之间支付的金钱通常被视为订金，这时你将拥有对这套房子的优先购买权。如果你最终购买这套房子，订金将作为总房款的一部分；否则，无论哪一方违约，订金都将全额退还。但是，如果你支付的是定金，那么如果你违约，定金将不予退还，而如果开发商违约，需要双倍返还。
3. 房屋面积的不同含义
在合同中，关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积含义。具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也是房产证上的面积；而套内面积包括房内房屋使用空间的面积、墙体面积和阳台面积；公摊面积则指整栋楼产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。
4. 各种税费
购买新房需要缴纳的税费比较简单，主要包括契税。根据房屋面积，小于90平米的房屋一般是房款的1%，而大于90平米的房屋则是1.5%。此外，还需要缴纳房屋维修基金，不同地区的政策规定略有不同。
5. 约定建筑面积
在填写暂测面积时需要填写总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。
6. 明确物业管理
合同中需要确定前期物业管理公司、双方约定的物业管理范围和收费标准。
7. 注意房屋质量问题
购房者在签约时，需要认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同附件。
购房需要谨慎，每个环节都非常重要。在签订合同时，需要注意以上几个方面，才能避免风险，买到自己满意的房产。
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