公摊面积对房屋的性价比有很大影响，购房时市民需注意。公摊面积包括每套商品房应分摊的公用建筑面积。以下是公摊面积的组成和摊派方式介绍。
一、公摊面积的组成
根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积即公摊面积包括以下部分：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。还包括整幢房屋服务的公共用房和物业管理用房，该建筑服务的专用设备用房等。
二、公摊面积的摊派方式
公摊面积过大会降低房屋的性价比，过小则影响住户的舒适度。因此，在摊派公摊面积时需注意合理性。一个可以用来考量的概念是住宅楼公摊系数。计算方法是将需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，再用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，即可得出各套房屋的公摊面积。需要注意的是，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量，而每个楼盘以及每栋楼房的情况都不同，因此公摊系数的具体数值也不尽相同。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
总之，购房时需注意公摊面积，因为它对房屋的性价比有很大的影响。不同楼盘以及不同楼房的情况都不同，因此公摊面积需要根据实地测量和使用功能来定。
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