在购房贷款时，有些人可以申请到很高的额度，而有些人则申请到很低的额度，这是为什么呢？贷款额度由哪些条件决定呢？如果贷款额度不够，应该怎么办呢？下面我们将从以下几个方面分析。
一、贷款方式
1. 住房公积金贷款：由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此成为购房的优选方式。
2. 个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人只能申请此类贷款。
3. 个人住房组合贷款：符合商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
二、贷款额度由哪些条件决定？
1. 房贷首付比：银行贷款金额不能超过总房款和首付款的差额，不同银行和不同城市的政策不同。
2. 还贷能力：指贷款人的月收入，越高的收入能贷款的额度越高。
3. 二手房房龄：银行会考察贷款房屋的房龄，不同银行要求也不同。
4. 个人征信：银行考虑贷款人的个人征信情况，逾期还款会影响贷款申请。
5. 其他保障：借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况也会影响贷款额度。
三、贷款额度不够怎么办？
1. 组合贷款：可以申请组合贷款，但不是所有银行都接受此类申请。
2. 选择放贷政策较宽松的银行：不同银行有不同的放贷政策，在政策较宽松的银行选择贷款申请可能更有可能获得期望额度。
3. 接力贷款：可以与其他人共同借款，提高贷款额度。
4. 小额贷款公司：如果银行都不能满足贷款需求，可以考虑向小额贷款公司申请贷款。
5. 向亲戚朋友借钱补齐差额。
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