1、没有固定工作的人群
银行在审批贷款时会审核借款人的工作情况，以确保其能够按时还款。如果借款人的工作不稳定或没有工作，贷款申请很可能会被拒绝。自由职业者尤其需要评估自己的还款能力，如果有问题，建议先不要贷款买房。
2、年龄较大的人
银行规定借款人年龄应在18-65岁之间，25-40岁是最受欢迎的群体。50-65岁之间的人因为健康问题可能会影响还款能力，所以银行通常不会借给这个年龄段的人。如果真的需要贷款可以考虑以子女的名义，但需要考虑对子女贷款记录的影响。
3、收入不够高的人群
收入是银行判断借款人还款能力的标准。银行要求借款人的月收入应是房贷月供的两倍，否则就可能无法获得期望的贷款金额。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，如果符合要求就有可能获得贷款。
4、从事高风险职业的人群
银行在审批贷款时会审查借款人的职业，如从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高风险行业的人，因为随时有生命危险，可能无法保证按时还款，所以银行不愿意冒这个风险放贷。
银行在审批贷款时会综合考虑借款人的职业、学历、年龄、所购房屋的年龄和收入状况等多个方面。此外，为了顺利办理房贷，购房者还需要保持良好的个人征信记录。
那么，哪些情况会导致不良征信记录呢？
1、信用卡逾期连续三次(或两年累计六次)未能及时还款。
2、房贷或车贷逾期累计2-3个月或不还款。
3、贷款利率上调后，仍按原金额支付；月供产生欠息逾期。
4、信用卡欠费、按揭贷款未能按期还款。
5、未使用的信用卡也需要缴纳年费，如果逾期未能缴纳，就会产生不良信用记录。
6、为第三方提供担保，而第三方未能按时偿还贷款。
7、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
8、水、电、燃气费未能按时缴纳。
9、个人信用卡套现行为。
10、助学贷款未能及时还款。
11、手机扣费与银行卡扣费挂钩，如果手机停用后未能办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。
12、身份证或身份证复印件被冒用，导致信用卡欠费记录。
当然，不同银行的要求可能有所不同，因此购房者需要咨询当地的贷款银行，提前了解政策变化，为买房做好充分准备。
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