在购房过程中，许多购房者关心房产是否有产权。人们经常听到大产权房和小产权房的说法，但这两者有什么区别呢？小产权房指的是国家不发放房产证的房屋，包括在集体建设用地上建成的房子、集体企业用地或者占用耕地违法建设的房屋以及各类农业园和养老院的别墅。购买小产权房存在风险，因为它们缺少五证，不能办理房产证和进行抵押贷款，拆迁难补偿，房屋质量难保证。购房者需要注意这些问题。
大产权房指的是具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证的房产。它们的房产证由国家颁发，可以自由出售或转让，销售对象可以是任何人。大产权房提供了更多的自由，但也存在一些风险。房屋产权的年限是从开发商拿地之日起开始计算的，因此购房者到手的产权可能会缩水几年。
购买房屋时，购房者需要仔细考虑，选择有产权且符合政策和法规的房产。尤其是购买小产权房，需要注意其存在的风险和限制。
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