购买期房存在哪些风险？
1. 房屋质量风险
房屋质量问题是购房者投诉的重点，购房者不能在签订购房协议时看到实际房屋情况，也无法发现隐蔽工程质量问题。这常常导致购房者因房屋质量问题与开发商发生纠纷。
应对措施：买家应请专业的房屋检测机构进行检测，对于一般质量问题，可以要求开发商限期整改。对于基础工程和主体结构问题，应请专业机构进行检测鉴定，并据具体情况进行处理（要求维修、退房、索赔）。
2. 面积变动风险
有些开发商在实测时故意改变建筑面积、加大公摊面积，并不明示公摊面积的数量和计算方法，导致实际面积与销售面积严重不符。
应对措施：在收房或进行产权登记时，买家应注意查看房屋面积测绘技术报告书，并根据相关法规对可列入公摊的面积进行计算，确保房屋的实际面积与销售面积相符。
3. 虚假广告宣传的风险
开发商的售楼广告往往宣传美好的环境和配套设施，但很多时候实际情况与广告大相径庭。
应对措施：如果对环境、配套设施等有特别要求，应在合同中对相关事项作出明确的约定。
4. 规划变更的风险
开发商有时会擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，给买家带来经济损失。
应对措施：购房者应特别注意审查合同内容的真实性，不仅要注意大处，更要注意小处。
5. 定金风险
定金的风险主要体现在认购协议中的违约风险。
应对措施：签署认购协议时，应仔细审查协议内容，并对其中的风险条款提出修改意见。签署认购协议并交付定金后，应在规定时间内和开发商协商相关事宜，并留好证据，以便一旦不能签署合同时，索回交付的定金。
6. 产权风险
有些开发商以各种借口拖延办理产权证。出现这些问题可能是开发商未拥有开发商品房的资质、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。
应对措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续，并约定不能及时办理产权证的法律责任。
7. 合同无效风险
购房者无法察觉合同条款中存在的问题。
应对措施：认真审查合同内容，明确每一个合同条款含义，对于模糊不清的条款，应在明确其具体含义后再决定是否签署。
8. 延期交房的风险
因为开发商资金问题或工程管理问题，可能会导致延迟交房。
应对措施：购买期房时，应优选大品牌开发商。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫