房屋抵押贷款，即购房人以所购住房作为抵押，向银行贷款用于支付购房款，并分期偿还本金和利息。在购买新房和二手房时，存在较大的差别。银行在为二手房提供贷款时，对房屋和贷款人都会规定严格的条件。下面是申请二手房贷款需要注意的几个方面。
1. 评估价和贷款额：银行采用合同价和评估价中较低的值来计算贷款额度。
2. 贷款成数和利率：各银行针对二手房贷款实施的政策不同，对于首次购房者，首付要达到40％，利率为基准利率；对于第二套房，首付需达到60％，利率将上浮20％。五年以上的公积金贷款利率均按照4.50％来执行。
3. 竣工年限和贷款年限：银行通常将房产证上的竣工年限视为影响贷款年限的主要条件。目前，一些银行的政策为房产年限+贷款年限≤30年。
4. 贷款银行的选择：不同商业银行的服务特色和贷款产品有所差别。借款人在选择贷款产品时，需要综合考虑各银行的网点数量、还款便利程度以及工资发放银行等条件。
5. 还款方式的选择：银行提供的还款方式主要包括等额本息还款法和等额本金还款法。前者适用于收入稳定的工薪阶层，后者适用于能够承受较大还款压力的借款人群。
6. 收入证明和还款能力：收入证明可由借款人所在单位开具，如申请人已婚，可以夫妻双方开具收入证明一起申请贷款。此外，大额存款、债券、房产等也可作为收入证明。个人信用情况也会直接影响银行对借款人还款能力的评估。
以上是申请二手房贷款需要注意的几个方面，购房人需要提前了解，以便更好地进行贷款购房计划。
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