近期，各城市相继出台限购限贷政策，导致很多地区的房产交易从卖方市场转为买方市场。购房者要求降价或直接违约，这对卖方来说十分不利。那么，卖房在买方市场中存在哪些风险？又该如何避免这些风险呢？
1、挂牌期限结束后仍无法出售房屋；
2、买方的出价过低；
3、买方毁约；
4、买方购房资格不足或无法支付全部房款，导致交易终止；
5、卖方因个人原因撤回房产挂牌，需支付高额违约金；
6、签订二手房交易合同后，买方无法获得银行放款；
7、房屋过户后，尾款无法收到。
在买方市场中，卖方存在多种风险。但如何预防这些风险呢？以下有四个方法：
1、明确挂牌期限
卖方会通过中介公司挂牌出售房屋。除商定出售价格外，还需确定委托方式和挂牌期限，以避免房屋无法出售的风险。此外，中介公司有时会在自己或中介人员先支付定金的情况下先行签约，卖方需与中介公司进行约定，明确是否允许此类情况发生。
2、谨慎收取定金
在二手房交易过程中，中介公司会找到买方并与卖方商议价格。如卖方接受购买条件，就会从中介处收取定金。但很多中介公司会要求自己保管定金，卖方需慎重考虑。若买方毁约，中介公司可能会规定要将定金分给卖方。定金是保障契约有效的金钱，卖方收定金时需确定定金比例。
3、谨慎签约，预防问题
①如实告知买方房屋的物理状况和权利状况，并在合同中写明；
②主动提供三项证明，例如共有人同意出售的证明、已通知抵押权人的证明及承租人放弃优先购买权的书面证明；
③确保交易流程与房款支付挂钩，以在房屋过户前后获得房款。
4、向银行取得放款承诺
买方只支付首期款，余款在房屋过户后由银行支付。卖方需取得买方贷款银行的放款承诺，以确保在房屋过户前获得房款。
卖房存在多种风险，但以上四个方法可帮助卖方预防这些风险。在实际交易中，买方可能议价或砍价，卖方需谨慎处理，确保自身权益。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫