青岛市出台了限购、限贷政策，对购房者会有哪些影响呢？下面整理了一些相关问题，为购房者解答。
问题1：卖过一套房，现在名下有一套房，再买需要全款吗？
如果您是外地户口，名下只能有一套房，暂时不能再购房；如果您是青岛户口，再买属于二套房，首付至少40%，可以贷款，利率上浮10%。
问题2：本地户口，需要再买房给孩子，可以贷款吗？
可以以家庭为单位贷款买房，再买属于二套房，首付需至少40%；若孩子年满18周岁，可以购买在孩子名下，算首套，首付30%。
问题3：名下只有一套房，现在卖了，再买算首套还是二套？
如果名下房产已卖出，暂时名下没有其他房产，再次购买算首套。
问题4：拥有一套房的人再次购买第二套房，需要缴纳多少首付？
无论名下房产有无贷款，再次购买仍算二套房，首付需至少40%。
问题5：本市户口名下有一套房，没有贷款，是否可以贷款再购买两套房？
不可以，目前政策为认房又认贷，本市户口名下有两套房的，第三套房必须全款购买。
问题6：限购以后，如何区分二套房和三套房？
若全国范围内已有一套住房贷款未结清，再次购买房子算二套房，首付至少40%；若在青岛有一套住房，不论贷款是否结清，再次购买房子算二套房，首付至少40%；若在青岛已有两套住房，无法再申请住房贷款，再次购买房子算三套房，需全款。
问题7：若商贷一次，还清了，使用公积金购房是否算首套？
现在认房又认贷，再次购买房屋不算首套，契税按照二套计算。如果首次使用公积金购房，首付需30%；若已使用过一次公积金购房，需等排名前列的贷款还清两年后再次使用。
问题8：若外地户口在青岛卖掉了房子，名下没有房产了，还能贷款购房吗？
要看社保和纳税证明是否符合购房条件，若符合，可以贷款，再次购房算首套房，首付需至少30%。
问题9：银行现在还会提供85折利率吗？
各大银行政策不同，目前大部分银行已减至9折。据悉汇丰银行提供85折利率，但门槛较高，要求贷款金额在50万以上，且必须是公务员、事业单位，房龄年限需在15年以内。
问题10：夫妻一起全款购房，一个人能办理手续吗？
房产证上只写一个人的名字可以，写两人名字需要夫妻双方到场。
问题11：离婚后多久可以购房？
青岛暂无相关政策，北京市规定离婚一年后可以再次购房。
问题12：已交定金、签认购协议书，限购后能否全额退款？
要看协议是否包含不可抗力条款，如果包含，如限购导致无法购房，可全额退款。一般情况下，已签认购协议书不能随意退款。
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