商业贷款是否可以转为公积金贷款，以及如何办理转换手续？
尽管商业贷款变成公积金贷款看起来非常有吸引力，但实际上，目前我国大部分地区并没有实行商业贷款转公积金贷款，因此它在很多情况下并不具有很强的实行性。实际上，商业贷款转换为公积金贷款并不像你想象的那么简单。这其实涉及到商业银行和公积金银行的债权转让行为。
商业贷款是借款人与商业银行之间的债权债务关系，公积金贷款是借款人与公积金中心之间的债权债务关系。这意味着，一旦商业贷款转换为公积金贷款，借款人的还款对象就会从商业银行变为公积金中心。由此可以看出，为什么我国尚未大力推行相关政策，公积金贷款和商业贷款之间存在巨大的差异。除了性质上不同，两种贷款的受众、审核标准和利率也存在巨大的差异。
接下来，我们将具体分析商业贷款转换为公积金贷款的困难之处。
商业贷款转换为公积金贷款的困难之处包括以下几点：
1. 贷款担保方式不同
在申请商业贷款时，借款人需要采取抵押加开发商阶段性连带责任保证担保的方式。但是，当申请公积金贷款时，通常需要采用连带责任保证担保的方式。需要注意的是，针对已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更，必须要经过房地产主管部门的审批才能实现。由于贷款担保方式不同，这两种贷款之间的衔接存在困难。
2. 贷款额度差异大
商业贷款的额度通常比公积金贷款的额度高，而公积金贷款的额度存在限制，审核标准更为严格。这也是商业贷款转换为公积金贷款比较困难的原因之一。
3. 贷款利率不同
公积金贷款的利率比商业贷款的利率更低，这是许多人试图将商业贷款转为公积金贷款的原因之一。此外，公积金贷款还款方式更加灵活，首付比例也更低。
尽管商业贷款转换为公积金贷款相对来说比较困难，但并非没有希望。在某些城市，只要符合相应的条件，就可以申请将商业贷款转换为公积金贷款。那么，将商业贷款转换为公积金贷款需要满足哪些条件呢？
商业贷款转换为公积金贷款需要满足以下几个条件：
1. 在申请商业贷款时，购房设定了抵押权；
2. 借款人是原住房贷款申请人本人或其配偶；
3. 原商业贷款尚未结清，银行同意申请；
4. 申请人本身符合住房公积金贷款相关要求；
5. 商业贷款的还款时间超过一年，且信用良好；
6. 第一次申请公积金贷款；
7. 所购房产已取得房产证，为钢混结构。
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