在建设部的规定中，没有小高层这个术语，它是人们给住宅的通俗称呼。实际上，没有统一的标准来定义什么是小高层。
通常，住宅可以分为民用和商用，而根据建筑的高度，又可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。一般认为，1至3层的建筑被称为低层，4至6层的被称为多层，7至9层的则被称为中高层，10层及以上的则被称为高层，而超过100米的则被称为超高层。根据规定，任何超过7层的建筑都必须配备电梯，因此小高层也包括在需要配备电梯的建筑中。小高层的特点是方便，同时也为居民提供了崭新的生活高度。
小高层是当前市场上比较时尚的住宅类型之一，选择小高层并不仅仅是为了时尚。业内人士认为，随着人们对高品质住宅需求的增加，小高层将是未来的发展趋势之一。
值得注意的是，市场上推出的一些小高层的销售量甚至超过多层住宅，这说明了消费者逐渐认同了小高层这种住宅形式。
然而，许多人认为小高层的建造成本高，房价也应该很贵。实际上，这是一种误解。同一区域内的小高层和多层住宅的房价相差不大，每平方米仅多几十元。业内人士指出，房地产价格是由市场决定的，而不是由建造成本决定的。多余的费用所体现的价值，在居住环境、地理位置、视觉、感受以及享受方面得到体现，而不是明显体现在建造成本上。
此外，小高层的物业管理费比多层住宅的费用仅多出电梯费、维修费和保养费，例如在世纪花园中，小高层的物业管理费仅比多层住宅多出26元每月。好的环境和好的物业管理也会让多出来的费用更加值得。因此，越来越多的人选择小高层。
小高层的便利性和舒适性将赢得更多购房者的青睐。
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