注意事项一：房款约定及收房
购买商品房时，应在《商品房买卖合同》中明确约定房款结算方式和交房时间。一般情况下，只有在房款结清后才能交房。如果购房者未在约定时间内结清房款，开发商有权将交房时间推迟。
注意事项二：物业费不得私自涨价
目前，新建小区的物业管理通常由开发商选聘的物业管理公司承担，双方签署《前期物业管理协议》。在购房者签订购房合同时，可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中约定相关物业费用事项。这样，即使物业费上涨，购房者也可以凭此条款向开发商索要解释。
注意事项三：物业费可以按月支付
购房者交完房款后，开发商或物业管理公司会要求其缴纳物业费。通常情况下，物业费是一次性收取一年的，否则不会提供房屋钥匙。但《物业服务收费管理办法》规定，物业公司不得一次性预收一年或更多年的物业费，应按月、季度或年度收取，最多可预收半年的物业费。
注意事项四：签订协议约定缴纳契税
契税缴纳问题是开发商与购房者之间最容易产生分歧的问题之一。开发商可能要求按揭购房者缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则无法办理入住手续，因为开发商需要对按揭购房者承担阶段性连带保证责任。购房者不愿意缴纳此项费用的原因多是担心开发商挪用资金。解决这个问题的方法很简单，购房者可以与开发商签订协议，约定双方需要承担的违约责任，这样即可互相约束。
注意事项五：先验房再办理手续
现在很多开发商会让购房者完成费用和手续后才验房，这是一种违规做法。购房者有权要求先验房再收房。若验房发现任何问题，购房者可以在验房单上写明，要求开发商签收并解决。这样就不用担心开发商逃避责任了，也不会因房屋质量问题产生纠纷。
注意事项六：集体收楼更好
购买商品房的业主可以联合其他业主一起收房，以免被开发商欺骗。人数越多，业主越可以凑钱请律师指导收房，避免自己专业知识不足的缺点，同时也能让开发商更加重视业主的要求。
注意事项七：遇配套问题先收房
房屋质量问题的严重程度不同，开发商承担的责任也不同。如果房屋主体质量存在问题，购房者有权要求退房。如果只是轻微问题，如掉灰、有小裂缝，购房者可以要求开发商进行修复。如果是配套设施或空气质量问题，则可与开发商签署协议，先收房再解决问题。
注意事项八：投资买房尽快收房
有些购房者买房并非自住，而是出租赚取租金。这种情况下，如果房产存在小问题，购房者可以先计算租金损失和修复费用的差距。若租金损失多于修复费用，可以先收房并出租，然后追究开发商的违约责任。
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