[技巧一] 晚上看房
夜间观察房屋可以判断小区物业管理是否注重安全、是否有规律巡逻和是否有完备的安全措施，还能留意摊贩等噪音干扰问题。这些情况白天很难看到，只有在晚上才能观察到最真实的情况。
[技巧二] 下雨天看房
雨后，无论房屋装修多么精美，都无法逃避雨水的侵害。此时，可以看到房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂缝，是否出现渗水、漏水等问题。特别需要关注阳台、卫生间附近的地面，是否有潮湿和发霉的迹象。
[技巧三] 看房格局
购房时需要看空房，因为空房没有装修和家具家电的遮挡，可以清晰地看到房子整体的布局。如果客厅的门直接面对卧室，那么私密性就比较差。好的房子应该有效地区分出宴客区、休息区等各种功能区域。
[技巧四] 观察墙角
检查墙面是否平整、潮湿或龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水问题。墙角相对于墙面来说更为重要，因为墙角能承受上下左右的结构力量，如果发生地震，墙角的承重力是关键。当墙角出现严重的裂缝时，漏水问题也会随时出现。
[技巧五] 看房做工
优秀的装修会让人眼前一亮，但高明的装修也能掩盖墙角的裂痕、发霉和漏水等问题。因此，购房者在购买房屋时必须注意房屋的做工，特别是墙角、窗台、天花板的处理是否细致，这些地方往往容易被忽略。如果出现问题，修护这些小毛病也是非常麻烦的事情，所以挑出这些问题可以增加和业主讨价还价的筹码。一般而言，新的房子装修虽然新但做工却很粗糙，很可能是为了低买高卖而买来的房源，因此对这类房子要多加留意。
[技巧六] 看房通风和采光
需要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否潮湿和有霉味，采光是否良好。检查房屋的窗户是否对着别家的排气孔。
[技巧七] 检查热水器
如果想知道水管是否漏水，可以看水管周围是否有水垢和水是否泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。如果房子里没有热水，一般有两种情况：一是房子闲置了很久，二是房子卖了很久也无人问津。
[技巧八] 看楼梯
大多数新建商品房都是电梯房，尽管电梯很重要，但楼梯也不能忽视。要看一下是否有住户的堆积物，消防通道是否通畅。
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