小区车位归属问题一直引发开发商、物业和业主三方的争议。最近有报道称某小区规定业主不购买车位，私家车不能进入小区，引起业主们的共鸣。那么，小区业主是否有车位优先权？小区物业是否有权出租或销售车位呢？
要回答这些问题，我们需要先了解以下三个问题：
一、开发商和物业的关系如何？
国家提倡房地产开发和物业管理相分离，通过招投标选聘具备相应资质的物业管理企业。但实际情况中，许多小区物业公司都是开发商派生出来的，存在父子关系。因此，从小区车位的角度来看，一般情况下，物业和开发商是一个利益共同体。当然，也有可能因为某些原因，比如新旧物业管理公司更替时，产生冲突。
二、小区车位产权的归属如何判定？
根据《中华人民共和国物权法》，车位产权应该属于物业所有，车位使用权则属于业主所有。因此，小区业主有权使用车位，但不一定需要购买车位。对于未售出的车位，物业有权根据规定进行出租或销售。但对于已经售出的车位，业主有优先购买权，在此之后，才能由物业出租或销售。
三、小区车位的使用规定由谁制定？
小区车位的使用规定应由业主大会通过，然后经物业公司执行。业主大会可以根据实际情况，制定车位的优先使用规定。比如，可以根据每户业主名下的车辆数量和车位数量，确定车位的分配方式。当然，这也要在符合法律规定的前提下进行。
总之，小区车位的产权和使用权归属在法律上有明确规定。在实际操作中，应当遵循相关法律法规，并由业主大会制定车位使用规定，保障业主和物业的权益。
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