房屋收房有一定的流程和注意事项，以下是需要特别关注的方面：
1. 房屋收房流程
1) 核实业主的相关材料；
2) 业主领取竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书，开发商必须对这些文件进行说明，且这些文件必须是原件而不是复印件；
3) 业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书；
4) 业主进行综合验收；
5) 业主针对验收中存在的问题提出质疑、改进意见或解决方案；
6) 开发商与业主协商并达成书面协议；
7) 根据协议内容解决交房中存在的问题，如果在15天内无法解决，则双方必须就解决方案及期限达成书面协议；
8) 业主签署入住交接单。
2. 房屋收房注意事项
1) 在房屋收房过程中，经常会出现收房流程严重不合理的情况。开发商往往要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，才能办理入住手续、领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题，物业维修速度往往较慢。
但是，在业主支付全部房款的前提下，开发商应该无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应该视为开发商违约。在交付以前，业主有权先验收房屋，如果发现有质量问题，开发商应限期维修。如果由此导致业主逾期入住，开发商应承担违约责任。
2) 房屋收房不应以缴纳不能缴纳的费用为前提。开发商不应该单方面要求业主缴纳契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用。如果开发商在入住时向业主收取此类费用，业主有权拒绝交纳。如果开发商以此为由拒绝向业主交付房屋，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
其他需要注意的问题包括：房屋面积误差问题、装修标准不符合合同或开发商承诺的约定、小区公共配套和共用设施不健全等。
3) 在购房签约时需要细化条款。由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房是很普遍的情况，因此在签订购房合同时，应详尽、严谨地约定相关条款，如入住时间、违约处罚等。
4) 在收房时必须仔细查看的文件包括：开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》、购房人需要获得的质量保证书和使用说明书，以及开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。这些文件能够帮助业主识别房产开发商是否符合国家标准，并且确保业主能够得到自己购买的房屋的实际面积。
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