房屋产权中，40年产权房和70年产权房有哪些区别呢？很多购房者对这个问题并不了解，以下为大家解答。土地用途的不同会对未来的使用产生什么影响呢？
1、使用年限：
商用性质的房屋，土地使用年限为40年（部分为50年）。
住宅性质的房屋，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：
购置商用房的税费和土地出让金都比购买住宅要高。
3、购买方式：
购买商用房的人不能使用公积金贷款。购买商用房用商业贷款的人必须支付房价的50%作为首付，贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
购买住宅的人可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的人，首套房住宅至少需要支付30%的首付，贷款期限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；而二套房住宅首付至少为40%。
4、水电使用：
购买商用房的人需要按照商用标准支付水电费，价格相对较高。
购买住宅的人支付水电费的标准相对比较低。
5、落户上学：
购买商用房的人不能落户，也没有学区划分。
购买住宅的人可以落户，也可以划分学区。
知识小贴士：
为什么有40、50、70年产权？
很多购房者对房屋产权和土地使用权的问题都不太了解。实际上，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久的，而土地使用权的期限根据1990年《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》的规定而定，期限分为40年、50年或70年。目前住宅性质的土地使用权期限最长为70年，到期后可以重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
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