现售证和预售证的不同之处
《预售许可证》允许房地产开发商在房屋修建前或建成前销售期房；而《销售许可证》则允许开发商在房屋建成后开始销售现房。
预售许可证主要针对期房出售制定，目的是为了保护消费者利益和约束开发商行为。
现售房屋销售不需要办理许可证，但需要向房地产管理部门备案，并且需要满足以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；
（三）拥有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）已完成拆迁安置；
（六）供水、供电、供热、燃气和通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经执行。
根据建设部的《商品房销售管理办法》，房地产开发企业在销售商品房之前，应将房地产开发项目手册及符合商品房销售条件的相关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
预售合同和销售合同的主要区别在于预售合同可能存在变更的情况，如面积和配套条件等，而销售合同约定的内容必须真实和实际。
购买预售商品房需要注意以下几点：
1.查看《商品房预售许可证》，不要购买未获得许可证的在建楼盘或超出许可范围的商品房。
2.慎重交款，购房款应存入商品房预售资金监管账户，并确保与公示的《商品房预售许可证》的监管账户一致。
3.及时备案，在与开发企业签订《商品房买卖合同》后，要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续，并通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录当地所在局门户网站查询备案信息，或持有效身份证和合同到不动产登记中心查询备案信息。
以上是现售证和预售证的不同之处以及购买预售商品房需要注意的事项，希望对大家有所帮助。简单来说，预售和现售的区别在于，预售要求投入开发建设的资金达到工程的总投资的百分之二十五左右，而现售要求已经通过竣工验收。
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