很多人对于40年产权和70年产权的区别只知道是土地使用年限长短的不同，但具体有什么区别呢？我们来看一下。
首先，两者的用地性质不同，40年产权房屋的土地使用年限为40年，而70年产权房屋土地使用年限为70年。
其次，税费和商业用房也有差别，商业用房交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
按揭方式也不同，70年产权的房子可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房贷款一般为基准利率，贷款年限最长可达30年。而40年产权的房子只能使用商业贷款，购买首付必须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。
居住成本也不同，40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。而住宅性质的房子价格标准相对较低。
落户方面也不同，只有住宅性质的房子可以落户，并且可以就读周边的幼儿园、中小学，商业用房则不行。
在房产套数认定方面，一般40年产权的房子不计入套数，但有个别规定的城市除外，例如北京。而70年产权的房子通常情况下会计入家庭住房套数内。
最后，再次出售难易程度也不同，70年产权的房子再次出售转让相对容易。但由于40年产权房子税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。
如果产权到期了怎么办呢？现在对于房子70年到期后的几种分析还没有一个确定的答案。因此，在购买房屋的时候，一定要弄清房屋的产权年限是多少，以及房屋的剩余产权年限，特别是剩余产权年限比较短，而房屋价格又比周边的房子贵，那么就不划算了。
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