1. 别墅是一种没有公摊面积的房屋，一般含有独立的花园。在房地产证上，别墅的土地使用权面积会被列明。然而，由于别墅限购政策的实施，一些开发商以公寓的名义建造别墅，并在验收前按照图纸进行施工。但验收后，他们会拆除部分房间的隔墙，以形成一个完整的别墅，并将其出售。这种行为会导致别墅产权证的办理变得困难。
2. 住宅是专供人居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中的地下室等人防用途空间。七十年产权住宅的产权证上会标明使用性质为住宅，并按照民用标准收取水、电、煤气和暖气费用。
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