为了实现房屋买卖的合法性，我们可以从四个方面了解网签和备案的区别。
1、实际意义
网签是为了规范房地产企业销售房屋而建立的一个网络化管理系统。在网签中，购房协议会备案并在互联网上公示，已经网签的房屋无法再次进行网签。备案包括开发商备案和购房合同备案，其中后者是指购房者和开发商签订合同后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
2、办理时间
网签在购房者满足资格、与开发商签订合同后进行，而备案是在签约后30天内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
3、法律效力
网签签约时需要注意合同条款，并可提出自己的修改意见或与开发商协商，甚至可以撤销网签。但仅仅进行网签不能生效，必须到房地产交易中心登记备案后才能具备法律效力。备案完成后房屋交易才算真正具备了法律效力。
4、办理流程
网签流程包括选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款和完成网签。备案流程则为合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章和完成备案。备案是在网签完成之后进行，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，该备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
网签和备案的共同作用是为了避免一房多卖的现象。但需要注意的是，网签仅为了实现备案的管理效果，不具有备案的法律效力。如果要实现备案的法律效力，则必须到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
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