现在有很多房源出售或出租，进行交易需要拟定合同。对于房租转租，需要了解如何撰写合同，同时对于擅自转租合同效力是否有效需要了解。
房租转租合同：
转租人（以下简称甲方）和承租人（以下简称乙方）就房屋进行以下协议：
甲方凭出租人同意，将居住使用的坐落在＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿号门牌（层楼房及楼上全部＿＿＿＿＿＿平方米）的房屋转租给乙方。
转租期限为＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起到＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止，共计＿＿＿＿年。
每月租金为人民币＿＿＿＿元，需在每月＿＿＿＿日前缴纳。保证金为人民币＿＿＿＿元，退还无息。
乙方不得未经甲方同意转租、出借或以其他变相方法由他人使用转租房屋。乙方在期满后应将房屋迁让还回，不得向甲方请求任何费用。
转租房屋不得供非法使用或存放危险物品。如有装修需要，乙方需取得甲方同意，且装修不得损害原有结构，期满后需负责回复原状。
乙方应以善良管理人方式使用房屋，如因乙方过失致使房屋损毁，需承担赔偿责任。房屋自然损坏需要维修，由甲方负责修理。
乙方违反约定使用房屋或拖欠租金超过两期，经甲方催告限期缴纳仍不支付，甲方可终止租约并要求乙方支付按房租1倍计算的违约金。
其他特别约定由甲、乙双方协商确定。出租人需要同意转租房屋。合同一式四份，甲、乙双方及保证人各执一份。
擅自转租合同效力：
《合同法》规定，出租人有解除合同的权利，但对于转租合同的效力未予明确。因此，可从以下几方面进行考量：
出租人仅有解除租赁合同的权利，不涉及转租合同。但转租客观上无法继续履行。
《较高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，如出租人明知转租情况却未在6个月内提出异议，则不得以不同意转租为由解除合同或认定转租合同无效。
承租人将房屋转租给次承租人，未侵害出租人的合法权益并不影响出租人向承租人主张权利。但会削弱出租人对于房屋的控制，破坏出租人与承租人的信任关系。
《解释》较好地平衡了出租人、承租人与次承租人三方的利益。6个月异议期能有效避免租赁各方在未经出租人同意下的法律关系状态。出租人在异议期内享有对转租合同确认无效的权利。此外，6个月应理解为除斥期间，不应适用时效有关中断、中止、延长的规定。
因此，转租合同效力受限，需遵守相关法规。
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