随着房价的不断攀升，贷款成为购房者的必要选择。但是，申请个人购房按揭贷款需要满足哪些条件呢？二手房按揭贷款的流程是怎样的？请跟随小编一起了解。
个人购买二手房可以申请按揭贷款，通常应满足以下条件：
1. 具备合法的身份证件，拥有合法的公民身份；
2. 具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
3. 同意以所购买的房屋作为银行的抵押物；
4. 所购买的房屋产权应明确，可进入房地产市场流通；
5. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
6. 需要在建设银行开户，并存入足够的首期款；
7. 申请贷款时没有任何不良信用记录；
当然，除了上述几点外，申请人还需满足银行规定的其他要求，否则同样可能遭到拒绝。
二手房按揭流程：
1. 贷款咨询
在办理贷款前，借款人需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2. 查询公积金（如需公积金贷款）
在与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司查询公积金，确定可贷款的金额和贷款年限。
3. 签订房屋买卖合同
借款人与卖方签订房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，可根据交易中心的要求，然后办理房屋过户。
4. 准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并由按揭服务公司进行初步审核。
5. 签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司初审后的贷款资料交给贷款银行审核通过后，安排借款人与银行签订贷款协议并办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6. 办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并通过按揭服务公司将抵押收件收据交予贷款银行。
7. 办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和抵押权证明办出后，按揭服务公司将借款人的房产证复印件和他项权利证明原件交给贷款银行。
8. 银行放款
贷款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
购房者在申请按揭贷款时，需要认真研究当地银行对所选择的贷款品种的相关规定，如若没有时间和精力，可以请专业律师代为办理。在专业化程度越来越高的今天，很多人选择了聘请律师作为导航，其意义也在此。
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