容积率是指在一块有确定边界、权属的土地内允许建筑的容量与土地面积之比。它具有以下特点：
（一）容积率只有在指宗地容积率的情况下才能反映土地的具体利用强度，因为宗地是地籍管理的基本单元，具有可比性，而公用的道路、公共绿地、市政设施用地等不包括在宗地范围内。
（二）容积率、建筑密度和层数之间存在一定的关系。建筑密度指在一块土地内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同时，三者之间的关系可表示为：容积率=建筑密度×层数，即建筑层数和容积率成正比例。
（三）容积率可以更准确地衡量地价。人们购买土地使用权的目的是为了进行开发和建设房屋，而楼面地价等于宗地总价除以宗地内允许总建筑面积，也可以表示为土地单价除以容积率。因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
（四）容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为了做到经济效益、社会效益与环境效益的协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
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