购房是一件大事，涉及到家庭的利益。购房者在购房前应该了解购房流程，以免因不了解购房流程而产生损失。一般来说，购房流程包括准备、自我评估、选定房源、开发商资质查询、签订购房合同、选择付款方式、验收工作、产权转移过户登记、签订物业管理公约、领房产证和交房入住。然而，在这些步骤中，有四个步骤尤其重要，这就是开发商资质查询、签订合同、付款方式和验收工作。这些步骤容易被开发商利用，因此购房者需要认真对待这些步骤，以便成功地购买到称心如意的安心房。
在购房前，查询开发商的资质非常重要。购房者应该了解开发商的五证、二书是否齐全。一个合法正规的房地产开发商必须要有完整的五证和二书。购房者可以查看商品房预售许可证来确定开发商是否符合相关规定。开发商必须先获得商品房预售许可证，才能将开发的商品房进入市场交易。如果购房者购买了五证不全的房屋，可能会导致一系列遗留问题，同时也会存在着质量安全隐患。
签订合同是购房流程中非常重要的一步。开发商为了卖房往往会在售楼广告中对配套设施做美好的描述，但却不写在合同里。当规划变更、绿地变停车场等情况出现时，开发商会以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任。因此，在签订合同时，购房者应该非常细心，检查开发商在广告中对配套的承诺是否写入合同中并清晰列明。此外，购房者也需要弄清楚小区中哪些是市政建设，哪些是小区建设。如果合同与规划有所出入，购房者就需要注意了。
付款方式也是购房流程中需要特别注意的一步。近年来，一些开发商推出了无息分期付款的购房方式，这种方式很容易导致购房者面临违约。购房者需要在《商品房买卖合同》中特别注明交房条件和购房者逾期支付房款的约定。开发商一般会等到购房者付清全部房款后才会办理产权证书，但如果在此期间，开发商以购房者未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，就可能导致开发商一房二卖甚至一房多卖的情况出现。购房者需要谨慎选择付款方式。
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