房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。居住用地的产权年限为70年，工业用地和综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。
市场上销售的普通住宅大多数是70年产权，但也有一些产权年限为40年或50年的住宅，主要形式为SOHO、商住两用型住宅和酒店式公寓。
房屋产权年限的主要差别在于，住宅建设用地使用权限期间届满后会自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后需要依照法律规定办理。此外，40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，还有五点不同之处需要购房者注意。
首先，水电费计价标准不同。40年或50年产权住宅的水电费等费用按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。其次，在某些城市仅购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。此外，商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，这无疑增加了公摊面积比例。普通住宅在初次购买时有契税优惠，但40年或50年产权住宅在购买时没有。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低也会增加购房者的经济压力。
40年或50年产权住宅相对于70年产权住宅的劣势是，在拆迁补偿或二手房交易时，由于余留的产权年限较短，这类住宅所获得的补偿或成交价比起70年产权住宅会相对较低。
但是，未来能在一套住宅里住上多少年不能随意断言，并且政策会持续调整，相关法规也会适时完善。40年或50年产权住宅的产权年限较短，且开发商对其利润期望值不高，这类型住宅的价格有可能较普通住宅低，并且这类型的住宅如酒店式公寓会使业主获得更好的物业管理和居住环境。
在购房者眼中，购买70年产权年限的住宅自然要比40年或50年产权的住宅更加放心。但对于经济承受力有限、急需换房且不安于居住在偏僻郊区的购房者，可以先购买一些相对便宜的40年或50年住宅作为过渡。购房者在购买时，应当结合实际情况慎重选择。
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